马来先撂句实话：吉隆坡不是遍地黄金。坑不少，有些坑埋得很深。
今天只讲危险的。听进去了，可能帮你省几十万。
第一坑：只听中介不自己看
马来混了二十年，见过太多人连工地都没去就签了合同。售楼部的效果图是效果图，工地上的钢筋水泥才是你真正买的东西。
说实话，马来当年也犯过这个错。在曼谷买的第一套看图下单，去了现场——隔壁是污水处理厂。那套赔了三十万。
第二坑：只看毛回报不算净回报
中介说回报7%。你问他是毛的还是净的？他说差不多。马来告诉你——差远了。
| 毛回报 | 物业费/年 | 税费/年 | 空置 | 净回报 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中介说 | 7% | — | — | — | ≈7%？ |
| 真实 | 5.8% | 9600马币 | 3000 | 1.5个月 | ≈4.5% |
从7%到4.5%，少了近一半。不是房子在骗你，是算法在骗你。
第三坑：被'限时优惠'赶着做决定
"这个户型只剩最后三套了""下周涨价"——这些话马来听了二十年。Armani Hallson KLCC总共2340套SOVO+1栋SOHO，认购率70%。不是只剩三套，是还有几百套。
兄弟，几十万上百万的决定，值不值得花一周冷静期？值得。
马来的避坑三步法
1. 去现场。不去不买
2. 算净回报。把每一笔成本列出来
3. 给自己一周冷静期。一周后还想买，再出手
马来二十年，这三条救了我不知道多少次。你记住就够了。