买了海外公寓却租不出去？马来告诉你三个最常见的原因

马来见过太多人，买了很漂亮的海外公寓，挂了几个月租不出去。

问题出在哪？不是房子不好，是从一开始就没想清楚租客是谁。

原因一：区域没租客

马来见过一个兄弟，在吉隆坡郊外买了一套装修很漂亮的公寓。景观好、面积大、价格还不贵。挂了半年，一个看房的都没有。

因为那个区域全是本地自住社区，根本没有外来白领和国际学校的家长。他的目标租客根本不存在。

KLCC的租客是谁？双子塔/安邦路的跨国企业白领、短期外派高管（公司给住房补贴）、国际学校陪读家长。这三个群体在KLCC是真实存在的，而且收入支撑得起5500以上的月租。

原因二：户型不对路

你买了一套三房，以为可以租给家庭。但KLCC的外派高管大多是单身或夫妻俩，他们要的是一房或两房——够住就行，不浪费面积。

50-70㎡的一房/两房是KLCC最吃香的户型。再大就难租了，总价上去后租客的选择面变宽，不一定要你的。

原因三：定价太高

你觉得你的房子值7000，但隔壁同样户型挂5500已经挂了两周。租客不是傻子，他们会比价。比完之后，你的房子就没人看了。

定租金要有市场依据——去PropertyGuru上看看同区域同户型挂多少、成交多少。别拍脑袋。