不管你在哪个群里看到"吉隆坡回报率8%！"——马来建议你先关掉那个群。

这个8%是怎么算出来的

中介的算法很简单：月租金6000马币 × 12 = 72000，72000 ÷ 总价900000 = 8%。看起来没错。

但你拆开来看。

第一，没算印花税。2026年涨到8%，120万的房子印花税就要65000马币。

第二，没算贷款利息。贷70%、利率4%，每年利息3万多马币。

第三，没算空置期。中介默认365天都租出去。实际上一年空一个月很正常。72000变成66000。

第四，没算物业费和门牌税。一年又是六七千。

第五，没算中介托管费。你人在国内，找中介代管，一年最少七八百。

真实净回报：扣完五笔，120万KLCC公寓净回报大概4.5-5.5%。比8%少了将近一半。

5%差吗？其实不算。比国内住宅1.5%高了3倍多。但你要清楚你买的是5%而不是8%，心态就不一样了。

马来二十年总结下来就一句话：中介说8%的时候，你心里打五折就差不多了。