KLCC 120万的公寓，月租5500——马来把账算给你看

来，马来给你算一笔实打实的账。不吹不黑，每一笔数字都摆出来。

收入端：一年能收多少

KLCC核心区的高档公寓，一房户型月租金大概5500到6500马币。取中间值6000马币，一年收72000马币。这是毛租金。

但你不能按这个算，因为还有持有成本。

支出端：一年要花多少

物业费：高端公寓每平方英尺大概0.35到0.45马币。50平方米的户型，一个月大概200马币，一年2400。

门牌税：按年租金的6%算，72000的6%是4320马币。

地税：永久地契的很少，一年大概100马币。

管理杂费：水电费基金、维修基金，一年预留1000马币。

中介托管费：你人在国内，找中介代管，一年大概700马币。

总持有成本：2400 + 4320 + 100 + 1000 + 700 = 8520马币。

净回报到底是多少

净租金 = 72000 - 8520 = 63480马币。投入总价120万马币。净回报率 = 5.29%。

注意，这是没算贷款杠杆、没算汇率、没算升值预期的纯数字。

如果你加上贷款杠杆（MM2H可以贷到85%），回报率能拉高到7-8%。但那就要算汇率风险和利率风险了——后面马来再专门写一篇讲这个。