说实话，马来不太愿意讲这段。丢脸。
一个做了十几年海外房产的人，居然栽在一个小开发商手里。但正因为丢脸，才更值得拿出来说。
你们看着别犯同样的错。
2018年，那个项目怎么来的
那年马来在曼谷看盘，朋友介绍了一个新项目。
位置在Rama 9，不算最核心但也不差。开发商是本地公司，号称做了十几个项目。单价比隔壁大品牌便宜25%。
马来当时想，便宜25%，面积还大一点，回报率不是更高？
中介带着看了样板间，装修得挺像样。宣传册做得精美，效果图高大上。马来心动了。
签了合同，付了定金加首期，折合人民币大概45万。
问题从第二年开始
2019年初，项目说延期交房。理由是手续问题，需要多等三个月。
马来当时没太在意。泰国项目延期三个月很正常。
三个月变成六个月。六个月变成一年。到2020年，疫情来了，工地彻底停了。
马来飞不过去，只能在国内干等。中介电话打不通，开发商邮件不回。
2021年疫情缓解后，马来托人去现场看。工地长草了。真的，长草了。
亏了多少
来，算一笔账。
定金加首期付了折合45万人民币。中间的利息、来回飞泰国的机票、请律师的费用，又是五六万。
前前后后，亏了大概五十多万。最后通过律师追回了一部分，实际损失十几万。
十几万是钱的事。更让马来难受的是时间。从2018年到2022年，四年时间，这笔钱完全动弹不得。
如果当时买了大品牌的盘，哪怕贵25%，现在早就收了三四年租金，可能还升值了。
复盘：错在哪
马来事后复盘，错在三个地方。
第一，贪便宜。25%的差价蒙蔽了判断。便宜是有代价的，代价就是你承担了额外的风险。
第二，没查背景。那个开发商号称做了十几个项目，马来没有逐一核实。后来发现，之前的项目规模很小，从没做过这么大的盘。能力跟不上。
第三，没看财报。后来才知道，那公司早就资金紧张。如果是上市公司，财报是公开的，一看就知道。非上市公司的财务状况，你根本无从得知。
血的教训：选开发商比选位置更重要。位置选错了，顶多赚少一点。开发商选错了，你可能一分钱都拿不回来。
从此以后的铁律
经历了这一次，马来给自己定了三条铁律。
第一，只买上市公司的盘。不管多便宜，非上市公司的项目一概不碰。
第二，亲自查开发商的历史项目。不是看宣传册上写了几个，是亲自去看交付了几个、品质怎么样。
第三，不贪便宜。比市场价低20%以上的盘，马来现在连看都不看。便宜没好货这句话，在海外房产领域是真理。
Armani Hallson是TAFI Industries Berhad开发的。主板上市公司，财报公开可查。GDV 30亿马币的项目，不是小公司玩得起的。
马来不是说上市公司就一定没问题。但上市公司跑路的概率，比非上市公司低一百倍。
给你们的建议
海外买房，你最大的敌人不是市场，是信息不对称。
你人不在那里，语言不通，法律不懂。一旦出了问题，你连个说理的地方都找不到。
所以，选开发商就是选保险。上市公司就是那份保险。
这就是全部逻辑。马来用十几万买来的教训。你不用再花这个钱了。
记住一条就够了：开发商资质 > 位置 > 价格。顺序不能反。